Продажа квартиры после раздела имущества

Содержание

����: ������������ �� �������������������������� ���������� �������������� ���� ������������������ ������ ���������������� ������������

Продажа квартиры после раздела имущества

�������������������� �������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���� ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������.

������������������ ���������������� ���������������������������� �������� �������������� ����������, �������������� �������������� ����������-���� ������������ ������������ �� ���������� �� ���������������� ���� ��������.

������������ �������� ���������� ������������������, �� �������������� �������������� ������������ ���� ������. ������������ – ����������. ������������ �������������� ���������������� �������� ����������, ������������ ������ – ������ �������������������� ��������������������.

������������ �������� ���������������� �������������� ������ ���� ������������.

���� ������������ ������������, ���������� �� ������������ ���� ��������������, �������������������� �������� �������� ���� ��������������, �������������������� ���� ����, ������ �������������� – ������������������ �������������� �� ���������� ������������������ �� ���������������� �������������� ��������������. �������������� �������� �� ���������� ���������������������� ����������������������, �� ������ ������������������ ������ ���� – ������. ���� ������������, ������ �������������� – ���������� ������������������ ���������������� �� ���������� ������������������ – �� �������� ������������ ���� ����������������. �� ����������������, ������������.

���������������������� ������������������ ���������� ���������������� ���������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������, �������������� ������������������ �� ������������ ����������������.

�������� �� ������, ������������ ������������������ ���������������� ������������������ ���������� �������������� – �������� ���� ������������ ����������������������. ������ ������������ ��������������.

�� ���������� ��������������, �������������� �������������� ������������������ �� ���������������� �������������� ���������� ���� ������������ ����������������, ����, �� ������������ – ������������ ���������� ������������������ ���������������� �������������������� �������������� �������� �� ������������������ ����������.

���������������� ���������� ���������������������� �������������������� �������� �� ������, ������ ������ ������������������, �� ������������ �������������� ������������������ �������������� �������������� ������������������ ������������������ �������������� �� �������������������� �������������������� ����������������������������, �������������� ���������������������� ������������ ������������ ��������������.

��������, ������������������ ������������ �� ������ �� ����������, �� �������������� �������� ��������������.

������������, ������������ ������������: ���������������� ������������������ �������������� �������������������� �������������� ����������, ���������������� �������������� ����������-�������������� �������� ���������� �������������������������������� �� ������������������ �������������� ���������� ������ �� ������������ ����������������, �� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������ ���������� ��������������.

�� �������� ���������� ������������������, ������ �������������� ������ �� ������������ ���������������� �� ���������� �� 1998 �������� ���� 2008-����. �� �� 2001 �������� ������������ �������������� �� ��������������. ���������������� ���� ������ ���� ��������.

���������� �������������� �������������� ������������, �� �������������� ���������������� ������ �� ����������������������.

������������ �������� ������ ���������� �������������� ������������ ��������������, �������������� ���� �������������������� �������� �������������������������� ����������, �������������� ��������������.

���������� ������������ ������������, ������ ���������������� ���� �������������� ���� ����������, �� �������������� �������� ������������������ ���������� ������ �� ������������, ������ ������ ���������� �������������� �� ����������.

���������������� ������ �������������������� �� ������������ ����������������. ������������������ ������ �������������������� �������������� �� ���������� ���������������� ��������������������.

�� ������������������ ������ ���� ���������������������� ���������� ������������������������, �� �������������� �������������� ������������. ������ ������������ �� ������������, ������ �������������� �������� ���������������������� �������� ������ ����������������������.

������������������ ������ ����������������, ������ ���������������� ������������ (������������ 2) �������������������� ������������ �������������������������� �� ������������������������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, ������������������, �������������������� �� ������������.

���� �������� ���������������� �������������������������������� ��������������������, �� ������������������, ���������������������������� ���������������������� ���������� �������������� ����������.

���� ���������������� �������������������������������� ���� �������������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������������������� ������������������������ ��������������, ���� ������������������������ �� ������������ ����������”. ������ ���������������� – �������� ���������������� ������ ������������������ �� 2008 ��������.

�� �������������� ����������-�������������� ���������� ������������������ 2013 ����������. ���� �������� ���������� ������������������ ������������������ ��������������, ���� �� ���������� ���������� �������� ������ ���� ��������. �������������� �� �������� ������������ ���� ���������������� ���������������� ������������.

���������� �������������� ������-�������������� ������������������ ������������ �������������������� �������������������� ��������������������������, �� ���� ������������������������������ ������������ ������������������������ ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 253) ���������������� �������������� ������������������������ ��������������������, ���������������������� �� �������������������� ��������������������������.

�� ������ �������������� ������������������: ���������� ������������������������ �������� ���� ���������������� �������� ��������������������, �������������������� ���� ��������, ������ ���� ������ ���������������������� ������������.

���� �������� ������������ ��������������, ������ ������������ ���� �������������������� �������������������� �������������������������� ������������ ������������������ ������������ ���� ������������������������ ���������� ��������������������.

�������� ���������� ������������ ���� �������������������� ������������������ ��������������������, ���� ������ ���������� ���������������������� ���������������� ���� ��������������������������������.

������ ����������������, ������ �� ���������� ������������ �������� ������������ �������� ����������������, �������������� ���� �� ��������, ������ ������������ ��������������, �������������������� �������������������������� ���������� ��������������������.

�� ������ �������� ������������ �������� ����������������, ������������������ ������������ �������������� �������� ���������������������� �� �������������� ������������. ������ �������� ���������������������������� ������������������ ������ ������������ �������������������������� ������ ���������������������� �������������������� ����������.

���� �������������� ������ ������ �������� ���������������������������� ������������ ���� ������������������������. �� �������� �� �������� �������� ������������������ ������������ ��������, ������ ������-������������ �������� �� ���� ������������������ �������������� ����������.

������������������, ������������ �������� ���������� ���� ��������������������, �� ������ ������������ ������������������ ������������, ������ �������������������������� ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���������� ���� �������������� ��������������.

������������, �� ���������� ����������������.

������������������ ������ ���������������� – ���� 35-�� ������������ ������������������ �������������� ������������������ ���������� ���� ���������������� ���������������������� ������������������������������ ���������������� ������ ������������ ���� ������������������������ �������������������������� ������������ ���������������� ���� ���������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������� ���������������������� ������������������������ ��������������, �� �������������� ������������������ ������������ ��������������”. �������� ���� ������������ �������������������� ������������ ���� �������������� �������������� �������� ������ ������ ������������������, ������ ������ ���������������� ���� ������������ ������������ ���������������� ���� ������������ ������ ���� ����������������������.

������������������ ���������������� ������������ ��������������������������������, ���������������� ������������������ ������, ���������� �������� �������������������������� ������������ �� ������������, �������� ������������������ ����������������, ������ ������������ �������������� �� ������������ ���������� ������ ������������ �������� ���������� ���� �������������������� �������������������� �� �������������� ������������������ ���� �������������������� ������������. ���������� �������������� �������� ���� ��������. �� ������������ �������������������� ����������������������������, ������ ������ ���� ���������� �� ���� ���������� ���������� , ������ �������������� �������������� �� �� ���������������� ������ �������������������� ������ ������������������, �������������� �������� ������������ ������������������������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 167), ������ ������������������ ������������������������������������ ������������ ������������ ���� ������������ �������������� �������������������� ������������ ������, ������ ����������������.

�������� ������������ �������������� �� ������������, ���� �������������������� ����������������. �������������� ��������, �������������� ������������ ��������������������, ������������ ���� ���������������������� �� ���������������������������� �������������� �� ���� ������������.

������������������ ������ ���� �������������������� – �������������� �������� ���� ���������������� ���������������� �� ���� ������������������ ���������������������� ���������������������������� �� ������, ������ ������ �������������� “���������������������� ������������������” �������������������� ��������������, �������������� ������������ ������������������ ������ ������������������. �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������ ������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/vs-sdelki-s-nedvizhimostiu-posle-razvoda-ne-podpadaiut-pod-semejnyj-kodeks.html

Продажа квартиры после развода в 2020 году

Продажа квартиры после раздела имущества

При заключении сделок с посторонними лицами одним из супругов подразумевается согласие другого. Но в ситуациях покупки недвижимого имущества необходимо нотариально заверенное разрешение в письменной форме.

Обязательство о предоставлении разрешения одним из партнеров по браку вытекает из положений семейного законодательства, в соответствии с которыми собственность, нажитая в семейных отношениях, является совместной.

Понятие совместно нажитого имущества

Понятие совместно нажитой собственности включает все, что было приобретено супругами за годы брачных отношений. Точное определение дает ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместным имуществом признаются:

  • денежные доходы;
  • квартиры, дома, автомобили;
  • мебель, предметы быта, драгоценности;
  • вклады в ценные бумаги, капитал;
  • доли в организациях.

Вне зависимости от рода деятельности и источника получения дохода (за некоторыми исключениями), степени вклада мужа и жены в общий бюджет, вышеперечисленные виды собственности являются общесемейными.

Ст. 36 СК РФ конкретизирует виды личного имущества. Это то, что получено одним из партнеров до создания семьи, либо во время ее существования в виде подарков или наследства. А также предметы индивидуального использования, за исключением драгоценностей. Интеллектуальная собственность также неделима, право на обладание ею после разрыва семейных отношений остается за владельцем.

Форма документа

О необходимости получения одобрения партнера при продаже квартиры после развода говорится в ст. 35 СК РФ. Оно понадобится в ситуациях, когда в документах указан один владелец.

Фактически же жилплощадь приобретена во время нахождения владельца в браке, то есть квартира является совместным приобретением мужа и жены.

Несмотря на то, что супруг(а) владельца в качестве собственника не зарегистрирован(а), права на квадратные метры у него (нее) имеются.

Бланк согласия на продажу недвижимости можно скачать здесь.

Указать на необходимость получения разрешения от брачного партнера собственника жилья могут штамп в паспорте и договор купли-продажи квартиры. Разрешение необходимо, если право собственности на жилье было зарегистрировано собственником в период семейных отношений.

Нет единой закрепленной законодательством формы согласия мужа или жены на передачу недвижимости. Документ составляется нотариусом с учетом рекомендаций к оформлению формы 2.1, предназначенной для односторонних сделок. Утверждена форма 2.1 Минюстом РФ, приказом № 313 2016 года.

В документе отражаются:

  • время и место;
  • полные данные лица, от имени которого составляется согласие;
  • регистрационные данные брачного свидетельства;
  • характеристика жилплощади, предназначенной к отчуждению;
  • факт согласия и условия, его сопровождающие;
  • факт наличия или отсутствия брачного договора (при наличии – условия относительно владения отчуждаемым жильем);
  • подтверждение того, что физическому лицу известны положения ст. 34–35 Семейного кодекса;
  • подписи физлица и нотариуса.

Стоимость услуги

Оплачивается госпошлина в размере 100 руб., установленная ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Дополнительно оплачиваются нотариальные услуги, размер которых зависит от региона и составляет в среднем 1000 руб.

Продажа без одобрения второй стороны: риски и последствия

Реализация жилья без одобрения второй стороны грозит тем, что сделку могут признать недействительной при судебном рассмотрении. Это произойдет, если вторая сторона обратится в суд в течение года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Даже при наличии нотариально оформленного разрешения лицо, давшее его, может отозвать документ, так как действие произведено в одностороннем порядке. Отзыв производится в письменной форме и заверяется нотариусом.

Важный нюанс: при наличии факта отзыва данного ранее разрешения, о нем надлежит уведомить заинтересованных лиц, в том числе потенциального покупателя, до момента продажи. Так постановил Пленум ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Если же извещение направлено уже после совершения сделки, оно будет считаться несостоятельным и не имеющим силы. Признать в таком случае свершившуюся сделку недействительной на основании данного ранее отказа не получится.

Личное имущество каждого

Разрешение не понадобится, если квартира является собственностью только одного из супругов.

Приобретено оно может быть следующими способами:

  1. После прохождения приватизации. Партнер по каким-либо причинам в приватизации не участвовал или не имел на это правовых оснований. Например, по причине имеющейся прописки в другом месте.
  2. Жилплощадь подарена или унаследована.
  3. Жилье уже принадлежало человеку на правах собственности до создания семьи.
  4. Составлен брачный контракт, определяющий права собственности на приобретаемое жилье.

В вышеназванных ситуациях не требуется разрешения партнера, так как жилье состоит в единоличном владении мужа или жены. В спорных ситуациях разграничить права собственности поможет суд.

Совершать сделки с жильем без получения разрешительных документов поможет доверенность. Это значительно упростит процесс продажи, дав одному из супругов возможность свободно распорядиться владением.

Соглашение о разделе имущества

Документ составляется партнерами добровольно после принятия решения о разводе. Его составление становится возможным, если муж и жена смогли договориться самостоятельно. Соглашение определяет права каждого из супругов на спорное имущество.

Один из них может добровольно отказаться от своей доли жилплощади в пользу другого. Либо возможно распределение долей в равной степени или неравной.

Если собственниками остаются оба, то при продаже владения потребуется участие обоих в качестве продавцов.

Соглашение о разделе теряет свою актуальность при наличии брачного договора. Оба документа составляются в письменном виде и должны быть заверены у нотариуса с учетом ст. 38 и 42 СК РФ.

При составлении обоих документов с учетом ст. 333.24 Налогового кодекса РФ взимается госпошлина в размере 500 руб. (брачный контракт) и 0,5% от стоимости имущества по соглашению, но не более 20 тысяч рублей.

Ст. 163 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обязательное составление рассматриваемых документов в письменном виде и их заверение у нотариуса. Только так они будут иметь силу.

Прийти к компромиссу относительно разделу владений партнеры могут и при рассмотрении дела о расторжении брака в суде. Результатом будет составление мирового соглашения. Доли распределяются равнозначно. Либо судья может присудить большую часть тому, с кем после развода останутся дети.

Решается вопрос о необходимости денежных компенсаций, если один из партнеров получил большую долю. Вещи, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Останутся с прежним владельцем также личные вещи (за исключением дорогостоящих предметов и украшений), интеллектуальная собственность.

Собственность можно разделить:

  • во время семейных отношений;
  • после развода;
  • по требованию кредитора, намеревающегося наложить взыскание на имущество одного из партнеров.

Судебная практика

При реализации общего владения получение разрешения партнера необходимо, с учетом ст. 35 СК РФ.

Если оно не получено и сделка совершена без ведома мужа или жены, это грозит обращением в суд стороны, не давшей одобрения на продажу.

Обратиться в суд пострадавшая сторона вправе в течение года с момента, как ей стало известно о нарушении ее прав. В судебном порядке возможно признание сделки с жилплощадью недействительной.

Примером служит рассмотрение дела № 2-1721/2017 Пермским судом 31 июля 2017 года. Истец (муж) обращается в суд с целью признания недействительной сделки, совершенной женой без его ведома.

Суд указывает, что сделка может быть признана недействительной только если будет доказано, что другая сторона заведомо знала о несогласии. Также суд указывает, что отсутствие надлежащим образом оформленного нотариусом согласия не служит подтверждением того, что партнер возражал против совершения сделки.

По данному делу истцу отказывают в удовлетворении заявленных требований за истечением сроков исковой давности.

Заключение

Необходимостью является получение одобрения на продажу квартиры, купленной в браке и находящейся в совместном владении мужа и жены после развода. При наличии брачного договора приоритетными будут признаны его положения. Если жилье приобретено до оформления брака или получено во время совместной жизни в дар или наследство, разрешение не потребуется.

Источник: https://lawkin.ru/razvod/prodazha-kvartiry

Плачу ли я налог на продажу доли, если с развода не прошло 3 лет?

Продажа квартиры после раздела имущества

Нет, налог платить не нужно, потому что соглашение о разделе имущества никак не влияет на момент возникновения права собственности. Если люди купили квартиру или дом в браке и титульным собственников являлся один из супругов, то в случае раздела имущества возникновение права собственности подтверждают по первичным документам. Это подтверждено в том числе Письмами Минфина.

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, когда именно была оформлена собственность на дом на имя супруги.

Если более трех лет назад, то Ваше право собственности, как мужа, возникает с момента государственной регистрации дома на имя жены, хотя титульным собственником Вы не являетесь.

Так что, если дом на имя супруги был оформлен более трех лет назад в период Вашего брака, то платить налог не придется. За более подробной информацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Ольга Нянькина:

В соответствии с позицией ФНС России, изложенной в Письме от 15.03.2017 № БС-4-11/4624 (со ссылкой на ст.

38, 208, 217 Налогового кодекса РФ), при разделе имущества между супругами у каждого из них не возникает экономической выгоды, поскольку они владели имуществом на условиях права совместной долевой собственности со дня приобретения семьей дома и земельного участка.

Соответственно, срок владения имуществом для определения обязанности по уплате налога на доход физических лиц для одного из бывших супругов, зарегистрировавших на себя право в отношении доли имущества после раздела имущества, исчисляется не с даты регистрации выделенного права на доли, а со дня приобретения одним из членов семьи права на дом и (или) земельный участок.

Если дом и земельный участок приобретены до 1 января 2016 года, то срок давности владения для освобождения от уплаты налога составляет три года, а если после указанной даты – пять лет. Если указанный срок не прошел, то Вы должны платить налог при продаже доли дома (земельного участка).

Брак, развод и ваша недвижимость

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает адвокат юридической фирмы «Щекин и партнеры» Александр Меньшиков:

Ваше право собственности на 1/2 дома возникло у Вас уже с момента оформления дома на супругу после его постройки, а на 1/2 земельного участка – с момента его покупки и регистрации права собственности на супругу.

Дело в том, что с момента регистрации брака в органах ЗАГС все имущество считается нажитым совместно независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано. То есть Вы изначально являлись таким же собственником дома и участка, как и жена.

Поэтому важно знать, когда в браке был приобретен земельный участок, и когда было зарегистрировано право собственности на построенный дом.

Если все было оформлено до 1 января 2016 года, то нужно, чтобы прошло три года с даты оформления прав собственности в Росреестре. Тогда Вы не будете платить налог.

Если оформление прав совместной собственности произошло в 2016 году или позднее, установлен пятилетний срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже.

Поэтому считайте трех- или пятилетний срок с момента регистрации права собственности на Вашу супругу и определяйтесь, нужно ли Вам уплачивать НДФЛ при продаже Вашей доли.

Имейте в виду, что Ваша жена имеет преимущественное право покупки доли перед третьими лицами, в связи с чем необходимо сначала предложить покупку ей. Кроме того, с июня 2016 года все сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

По сути, конечно, нет, так как приобретенное в браке имущество является совместной собственностью, и вы с женой просто выделили свои доли в натуре. Но на практике налог будет рассчитываться автоматически, исходя из времени владения с момента получения Вами свидетельства о собственности.

Может помочь правильное заполнение декларации о доходах с приложением соглашения о разделе имущества, свидетельства о браке, старого свидетельства о собственности и других документов.

Но если сотрудник налоговой инспекции не сочтет нужным вникнуть в предоставленные документы, то Вам придется обращаться в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_na_prodazhu_doli_esli_s_razvoda_ne_proshlo_3_let/6680

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Продажа квартиры после раздела имущества

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Продажа квартиры после раздела имущества
Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второгоСредня оценка 5 от 1 пользователей

Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью.

В итоге это приводит к множеству проблем. В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так.

Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество.

Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.

Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел.

Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества.

Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

  1. Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
  2. Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю.

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями.

Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.

Продажа совместно нажитого имущества

Особенности продажи совместно нажитого имущества

Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е.

одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к.

договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.

Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.

В какой форме нужно получить согласие

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.

Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
  3. ДКП или иной документ на жилище.
  4. Свидетельство о праве собственности.

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.

За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.

Особые ситуации

Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.

Продажа доли в квартире
одним из супругов

Продажа доли в квартире

Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать.

Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е.

по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.

Возможные сложности и пути их решения

Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:

  1. Невозможность установить его местонахождение.
  2. Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.

Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедура затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.

Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/mozhet-li-odin-suprug-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-vtorogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.