Мошенники при покупке квартиры

Содержание

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мошенники при покупке квартиры

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги».

Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка.

По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников.

Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов.

Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки.

Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно.

Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ab3844a9a7947059be2d793

Мошенничество при продаже квартиры: схемы обмана со стороны продавца и со стороны покупателя

Мошенники при покупке квартиры
​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен.

Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности – соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.

Что должно вызывать подозрение

Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает.

Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что.

Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:

  • предлагают квартиру по очень низким ценам;
  • часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
  • технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
  • с вас требуют большую сумму задатка;
  • с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
  • сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков – это повод серьезно задуматься.

Способы обмана

Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше. И иногда покупатели невольно сами им в этом помогают.
Какие схемы обмана существуют:

  1. сделка оформляется сразу с несколькими покупателями;
  2. сделку оформляют по фальшивым документам;
  3. продавец медлит с выпиской из квартиры, а полученные деньги, по судебному решению, возвращает частично и долго;
  4. продавец просит в договоре обозначить сумму, которая будет меньше действительной, а потом по судебному решению прекращает сделку и возвращает только указанную в контракте стоимость;
  5. покупателя не предупреждают, что на жилье могут быть другие претенденты, которые в будущем имеют право обратиться в суд.

Это далеко не полный перечень тех способов, которыми могут воспользоваться недобросовестные владельцы жилья, чтобы совершить сделку с максимальной выгодой.

Обман при покупке квартиры: фальшивые документы

Вас могут также обмануть, предъявив фальшивые документы. Мошенники снимают квартиру, затем делают документы на подставного человека, или подделывают паспорт. У «левого» нотариуса регистрируется сделка, получаются деньги, и после этого продавец исчезает, а покупатель долго и безуспешно пытается получить купленную квартиру у реального владельца.

Обычно, продавец и покупатель опасаются друг друга, боятся что их «кинут». Поэтому при проведении сделки, часто используют банк или серьезное агентство недвижимости в качестве «ячейки», где будут находиться деньги, которые получит продавец, после полного завершения процедуры продажи квартиры. Так можно подстраховать себя от обмана при покупке квартиры.

Одна квартира – несколько покупателей

Один из самых криминальных способов нажиться на покупателях – продать квартиру сразу нескольким покупателям. И такое возможно. Например, человек проживает за границей или же собирается переезжать.

Он находит нескольких покупателей, с каждым заключает по дубликатным документам на квартиру договор купли-продажи, скорее всего, у разных нотариусов, получает с каждого покупателя деньги и уезжает.

В таком случае владельцем жилья станет тот, кто успеет зарегистрировать свои права на новую квартиру первым, а вот для остальных прогнозы неутешительны, ведь вернуть себе деньги будет практически невозможно, если невозможно будет найти и призвать к суду продавца, проживающего за рубежом. Если государственную регистрацию не пройдет ни один из покупателей, преимущество в суде будет у того, кто первым заключил сделку.

Как избежать

Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет – если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.

Какие существуют способы мошенничества и обмана при сделке купли-продажи?

Основные модели, которые применяются в качестве схем мошенничества, следующие:

  1. Поддельный паспорт. В данном случае преступники берут в аренду элитное жильё, при условии отсутствия собственника в городе, а ещё лучше – в стране.
    Они подделывают его паспорт, в котором значатся персональные данные собственника и фотография преступника. По этому паспорту получают дубликаты всех документов и проводят сделку. Вернувшийся из поездки собственник в судебном порядке выписывает незаконных жильцов.
  2. Поддельные документы. Мошенники подделывают все документы на покупаемую квартиру, по ним оформляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Стараются задействовать как можно больше жертв, у которых получают задаток. Исчезают после оформления ПДКП. С одним из них могут заключить договор купли-продажи (ДКП). В этом случае исчезают по пути в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Разновидность этой схемы может повториться с реальным объектом, находящимся в собственности, и подлинными документами. Собственник также оформляет несколько ПДКП, с одним из клиентов заключает сделку, передавая документы в Росреестр. Забить тревогу могут потенциальные покупатели – жертвы обмана, но это произойдёт не сразу, а после исчезновения мошенника.
  4. Подставной объект. Мошенники могут приобрести квартиру по низкой стоимости, а на показ привести клиента в дом экстра-класса. Для этого используется созвучие в названии улиц, похожие номера домов на одной улице или квартиры в одном доме.
    Иногда даже подменяется населённый пункт. При составлении договора вносится действительный адрес объекта, в то время как при его просмотре – похожий, но другой. В итоге покупатель получает жильё по существенно низкой стоимости.
  5. Подставная компания. Мошенники представляются законными представителями крупного застройщика или риэлтерской фирмы. Проводят махинации с недвижимостью от имени компании.

Кроме перечисленных схем, могут встретиться недобросовестные действия собственников недвижимости, которые не квалифицируются как мошеннические действия и могут иметь вид простой случайности или технической ошибки.

Например:

  1. Заключение ДКП с несовершеннолетним или недееспособным лицом, после чего сделка аннулируется, и объект переходит к бывшему владельцу. А деньги оказываются истраченными и возвращаются к обманутому покупателю частями в течение нескольких лет.
  2. Внесение в ДКП заниженной суммы в сравнении с фактической. После чего сделка расторгается, и покупатель получает только сумму, равную внесённой в договор стоимости жилья.
  3. Совершение сделки на покупку, когда на квартиру претендуют третьи лица. Например, сонаследники, получатели завещательного отказа или иные, прописанные ранее жильцы.
  4. Покупатель въезжает в квартиру и затягивает расчёт с продавцом.
  5. Продавец не освобождает помещение, не выписывается. Особенно неприятно, если в квартире остаётся беременная женщина, о факте беременности которой покупатель не знал. Выписать её практически невозможно даже через суд, если она не имеет другого жилья.

В строящихся домах

Чтобы купить жилье в строящемся доме и не быть обманутым нужно знать, как могут действовать недобросовестные продавцы. В новостройке могут встретиться следующие виды преступных действий:

  1. Подставные компании, заключающие договор долевого участия (ДДУ) от имени застройщика.
  2. Дочерние компании застройщика, заключающие ДДУ непосредственно перед его банкротством.
  3. Оформление нескольких ДДУ на одну квартиру, под прикрытием технической ошибкой.
  4. Квартира переходит первому из зарегистрировавшихся лиц. Остальные судятся с той или иной степенью успеха.
  5. Передача права требования по подложным документам. Исчезновение мошенников после оформления договора цессии.

С доверенностями

По статистике наибольшее число правонарушений на рынке недвижимости совершается по генеральным доверенностям. Самые распространённые из них следующие:

  1. Доверенность, полученная преступным путём. Зачастую «чёрные риэлторы» получают генеральные доверенности путём вымогательства, обмана или шантажа.
    Нередко лишают жизни обманутого собственника, чтобы он не сообщил о преступлении в правоохранительные органы. После сделки преступление вскрывается, и покупатель погружается в самый эпицентр преступления.
  2. Собственник вместо купли-продажи предлагает оформить генеральную доверенность. После получения денег обращается к нотариусу и досрочно отзывает доверенность. Обманутый покупатель становится неправоспособным.
  3. Доверенное лицо присваивает деньги, полученные по сделке. Собственник начинает судебные тяжбы, в которые невольно втягивается покупатель.
  4. Поддельные доверенности. По таким бумагам оформляют только ПДКП, которые не требуют регистрации и получают аванс. Затем преступники исчезают.
  5. Доверенность отозвана, но поверенный продолжает её использовать, заключая мнимую сделку.

Фальшивые документы

По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая.

Мошенничество при продаже квартиры

Давайте разберемся, как могут обмануть при покупке квартиры.

Сделки купли-продажи недвижимости всегда были и будут объектом повышенного интереса со стороны преступных организаций, поскольку в процессе задействованы крупные суммы денег.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/moshenniki-pokupateli-kvartiry.html

Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Мошенники при покупке квартиры

Мошенники при покупке квартиры,  как их распознать?Статья обновлена 05/01/2020

Внимание?  В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски!

Мошенники при покупке квартиры

На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо быть бдительным! Особенно при покупке  недвижимости.

Я бы разделила мошенников на две группы:

  • Продают  чужую недвижимость, используя поддельные документы
  • Незаконно продают свою, используя настоящие документы

Конечно если Вы будете знать:

  • правила изучения документов на недвижимость
  • правила изучения персональных документов
  • правила проверки недвижимости в режиме онлайн с официального сайта Росреестра

тогда  ни какие мошенники Вам не страшны!

Разберемся подробнее:

Чаще всего мошенники ловят покупателя на низкую цену, объясняя это срочностью продажи.

Вот, если Вам поступит такое  предложение будьте особенно бдительны!!!

Но нельзя исключить мошенничество и при других условиях продажи.

Ведь в любой «профессии» есть виртуозы —  чужую квартиру, да и еще втридорога!

Чтобы распознать мошенника, необходимо искать всякие несоответствия!

Мошенники при покупке квартиры. Изучаем  персональные документы

  • Внимательно изучите паспорт, сравните человека  на  фото с «оригиналом»
  • Обратите внимание на возраст и соответствие человека ему
  • Дату выдачи документа, законная замена происходит в 20 и 45 лет.
  • Посмотрите пометку о ранее выданных паспортах
  • Визуально изучите паспорт, сравните со своим
  • Доверенность — это особая тема. Она может быть подлинной, но выдана мошеннику по поддельному паспорту!!!Читать статью: Сделки по  доверенности > > >

Реестр отмененных доверенностей: http://www.reestr-dover.ru

Кстати, Продавец может выдать доверенность на продажу, а потом подать  в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий без его личного заявления.

То есть Доверенность не будет отозвана и заявление на регистрационное действие у доверенного лица примут, но регистрацию потом приостановят.

  • Проверяем подлинность паспорта через онлайн сервис МВД

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Мошенники при покупке квартиры. Документы на недвижимость

  • Изучаем Свидетельство о государственной регистрации права. Дубликаты и повторные документы требуют особого внимания.
  • Изучаем правоустанавливающие документы — договоры, соглашения, акты.Обратите внимание: на обороте должен стоят штамп регистрирующего органа — до 1998 года БТИ,  после Регистрационная палата(Росреестр)
  • Наличие документа об оплате за квартиру при покупке, квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права — хороший знак.

Мошенники при покупке квартиры. Проверяем недвижимость

Бесплатно  из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН  могут быть внесены в любой рабочий день.

Но выписку из ЕГРН на бумажном носителе вы получите только через три рабочих дня, то есть на момент получения такой выписки сведения в ней уже могут быть недостоверными.

На помощь вам придет электронная выписка, которая поступит вам на электронную почту через несколько минут после оплаты государственной пошлины.

Вы можете заказать выписку, содержащую сведения о собственнике, наличии/отсутствии арестов и обременений.
Госпошлина — 250 рублей

ВНИМАНИЕ! Изменения в законе от 01.01.2020 г

Теперь права приобретателя недвижимости защищены больше. В Гражданский кодекс внесены поправки:

п. 6 ст. 8.1 ГК РФТеперь приобретатель недвижимости будет признан добросовестным, если он полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости.И убедился в отсутствии обременений прав продавца квартиры, жилого дома, комнаты или земельного участка.

Прочтите статью: Что такое обременение квартиры

Если у вас есть подозрения о нескольких перепродажах квартиры(недвижимости) — тогда вам нужна выписка о переходе прав собственности. Госпошлина — 1000 рублей

Заказать выписку или мониторинг изменений записей в ЕГРН можно здесь —
Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас

Мошенники при покупке квартиры. Особенности поведения 

Конечно главной задачей мошенника является отвлечь Ваше внимание от изучения документов, поэтому будут применяться различные психологические приемы:

  • рассказы о своей семье и ситуации
  • разговоры на отвлеченные темы
  • «перескакивание» с места на место при изучении документа
  • гипертрофированная вежливость или напускной цинизм
  • излишняя суетливость  или  надменность и равнодушие

Приглядывайтесь к продавцу, задавайте провокационные  вопросы, с целью выявить  несоответствие.

Мошенники при покупке квартиры. Банкроты-продавцы

Граждане, обремененные большими долгами, часто продают  арестованные квартиры. Сайт судебных приставов поможет >>>      http://fssprus.ru/iss/ip

Граждане, объявившие себя банкротами не могут совершать сделку по отчуждению имущества самостоятельно, а только по решению и в лице финансового управляющего!!!

Узнать о банкротстве Продавца >>>    http://bankrot.fedresurs.ru/

Обязательно снимите копии всех документов и  изучите их  дома без спешки.

Если Вам отказывают в выдаче копий, возьмите тайм-аут в переговорах , 10-20 минут, для изучения документов и попросите Вам не мешать.

Если и в этом Вам отказывают -это сильно ПОДОЗРИТЕЛЬНО!

Если Вы не уверены, и Вас что-то смущает или просто подсказывает интуиция — не подписывайте ни каких документов.

Умейте сказать -НЕТ!

«Переспите с мыслью». Утро вечера мудренее!

Любая поспешность — чревата трагическими последствиями!

Внимание! Появились новые риски!

В связи с применением  сейчас подачи документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя в Росреестр в электронном виде, на руках у продавца остаются не погашенные документы, а именно Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, которыми вполне можно воспользоваться повторно.

Пример:

Квартира продается по договору купли-продажи в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Продавец и покупатель подписывают этот договор с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписью.

Подают заявление в Росреестр так же в электронном виде. Подробнее > > >

На руках у Продавца остаются документы на квартиру. А с Покупателем он договорился о проживании в этой квартире в течении трех месяцев, например. Снизил цену.

Имея на руках непогашенные документы, можно еще продавать,  показывать квартиру, брать задатки  по 200 000 или по 500 000 рублей

На то они и мошенники! А потом просто испариться )))))

Поэтому передавайте задаток только имея свежую, сегодняшнюю выписку из ЕГРН.

Родители-мошенники

Звучит совсем зловеще, но не многие придают этому большое значение.

Речь идет о невыполнении обязательств родителями о выделении долей детям при использовании Материнского(семейного) капитала или других бюджетных сертификатов, выданных для семей с детьми.

Не всегда при покупке недвижимости сразу можно наделить детей долей в жилом помещении, часто это происходит при использовании еще и ипотечных средств.

Задумав последующую продажу, чтобы не волокититься с  процедурой выделения долей и получением разрешения от Органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, родители утаивают от Покупателя факт использования бюджетных средств. Ведь не всегда в правоустанавливающем документе(договоре купли-продажи) прописано об этом.

При погашении ипотеки Материнским капиталом, сведения об этом есть только в Пенсионном фонде и банке, выдававшем кредит. Но вряд ли Вы сможете у них получить эту информацию.

Поэтому проводите «разведку» самостоятельно, задавая вопросы Продавцу. Порой стоит спрашивать не напрямую, а через цепочку других вопросов.

Если Вы пропустите нарушение обязательств родителями, Ваша сделка будет признана незаконной по требованию Прокуратуры.

Квартиру продают мошенники

Конечно чаще всего мошенники продают именно жилье — квартиры и комнаты.

Мошенники применяют изощренные способы обмана.Для того, чтобы обмануть покупателя они даже перевешивают таблички с номером квартиры и дома.То есть показывают не ту квартиру, которую продают.

Конечно подменная квартира имеет лучшее состояние, большую площадь и так далее.

Поэтому при просмотре предложений — обращайте внимание на номера дома и квартиры.

Сравните эти данные с картой навигатора или другого подобного сервиса.

Внимание! Часто родители обещают выделить доли детям во вновь приобретаемой квартире/доме. Но это не снимает с них обязательств, которые они дали в нотариальной форме с указанием точного адреса жилья!

Мошенники  бывают разные!

Пособия для покупателя недвижимости

Самые подробные разъяснения вы можете получить их пособия: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?» цена 100 рублей

Пособие состоит из нескольких частей. Но начинать нужно с первого. Там азы, базовая информация для покупателя.

Вторая часть пособия «Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи» будет предложена вам в рассылке обучающих материалов для автора, подписка на которую произойдет автоматически при покупке 1 части пособия.

Эти знания дадут вам полную уверенность в успехе сделки. Ведь вы узнаете все, что знает опытный риэлтор.

Всегда рада разъяснить. Автор

Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/

Мошенничество при продаже квартиры

Мошенники при покупке квартиры
Подписаться

Покупая жилой объект, убедитесь, что сделка будет юридически чистой и нет мошенничества при продаже квартиры. Представленный материал поможет познакомиться с незаконными махинациями аферистом и избежать их, вы узнаете самые распространенные схемы мошенничества.

Купля-продажа квартиры завершается передачей денег покупателем продавцу. Как на первичном, так и на вторичном рынке жилой объект стоит крупную сумму денег – это основная мотивация для проведения незаконных сделок. 

Мошенничество при продаже квартиры направлено на обман покупателей. Один объект недвижимого имущества может продаваться много раз, продажи осуществляются без согласия наследников, долевых собственников, продаются квартиры, пребывающие в аренде. 

Существует несколько схем обмана, часто аферисты используют одну и ту же схему. 

Мошенничество при купле-продаже квартиры возможно как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. 

Самые распространенные мошеннические схемы 

В роли афериста выступают как владельцы, собственники доли, так и их родственники, третьи лица. Жертвой незаконных действий может стать и сам продавец, злоумышленником выступает покупатель. Обычно манипуляции стандартные, но есть и новые – будьте осторожны.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца имеет 7 распространенных схем:

  1. Другое лицо. Злоумышленник, завладев паспортом владельца жилого объекта, продает от его имени квартиру, переклеив в паспорте фотографию (либо он похож на хозяина недвижимости).
  2. Подмена квартир. Аферист входи в доверие покупателя, выясняет, какая недвижимость его интересует, подбирает подходящий вариант, знакомит с ним покупателя. После заключения сделки, передачи денежных средств новый владелец получает абсолютно другое жилье. Эта схема мошенничества при продаже квартиры особенно распространенной была в 90-е годы, действует и сейчас.
  3. Схема мошенничества продажи квартиры при доверенности. Хозяин, не имеющий возможности присутствовать на сделке, может передать это право доверенному лицу, действующему от лица собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Документ может быть отозван, а доверенное лицо продолжит продажу имущества. 
  4. Право пожизненного проживания. Жилье можно приватизировать, а если владелец отказывается от этого в пользу родственника, он получает право пожизненного проживания. Аферист при реализации квадратных метров может умолчать об этот моменте. 
  5. Мошенничество с залогом при продаже квартиры. Покупателю понравился предлагаемый жилой объект, заключается предварительное соглашение купли-продажи, продавцу передается авансовый платеж, после получения которого он исчезает с деньгами. 
  6. Возврат квартиры. Интересная схема: за несколько дней до заключения сделки злоумышленник принимает большое количество алкоголя, попадает в больницу для прохождения лечения и восстановления организма. На момент подписания договора он полностью адекватен. После получения денег подается заявление в полицию о незаконной продаже квартиры. Аферист ссылается на то, что он был неадекватен после принятия алкоголя. Медицинская справка прилагается. Итог: недвижимость возвращается, деньги продавцу – нет.
  7. Сумма, меньше реально заплаченной. Чем выше сумма, тем больше налоговый сбор. Злоумышленник предлагает в договоре прописать меньше сумму, после подает обращение на признание сделки незаконной.  

Есть случаи, когда аферист проникал в дом во время отсутствия хозяев, приватизировал квартиру, продавал ее. Сделку с авансовым платежом часто проворачивают арендаторы, используя подделанные документы. Передавая аванс, специалисты рекомендуют требовать расписку, наличие предварительного договора купли-продажи не является уликой для судебной инстанции. 

Увидев доверенность, настаивайте на встрече с владельцем жилого объекта, убедитесь, что документ не был отозван, обратившись к нотариусу, заверившему доверенность. 

Важно! Если владелец обнаружил потерю паспорта, его кражу, рекомендуется поставить в известность представителей правоохранительных органов. 

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя имеют такой характер:

  1. Рейдерство. Связано с покупкой доли квартиры, захватом всего имущества. Получив в собственность долю жилого объекта, новый хозяин заселяется в дом, морально уничтожая собственника другой части квартиры. Цель: овладение всем имуществом, покупка второй половины за минимальную цену. 
  2. Финансовый обман. Если покупатель предлагает передать деньги наличным способом – откажитесь от этой идеи. Используйте вексель, банковскую ячейку. Мошенничество с банковскими ячейками при продаже квартиры практически невозможно. 

Если действия субъекта вызвало сомнения, лучше проверить все или отказать от сделки. 

Дополнительные виды афер

Существуют и такие виды мошенничества при продаже недвижимости:

  1. Группа повышенного риска. В нее входят инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, лица, не отдающие отчет своим действиям. Частые продажи недвижимости, быстрые сделки, спешки, документы, оформленные менее года назад – это признаки сокрытия собственника.
  2. Наследники. Два варианта манипуляций. Первый – передача имущества третьему лицу. Если наследодатель в завещании указал наследником стороннее лицо, родственники вправе заказать экспертизу, подтверждающую или отрицающую вменяемость наследодателя на момент составления завещания. Второй вариант – после продажи (даже по истечению полугода) могут появиться наследники, имеющие право претендовать на квадратные метры. 
  3. Владелец – несовершеннолетнее лицо. Родители, для избежания сбора документации, могут выписать несовершеннолетнее лицо меньше, чем за полгода до приватизации. Совет экспертов: покупая жилой объект, интересуйтесь судьбой детей, не достигнувшим 21 возраста. Материнский капитал распространяется на всех детей, если чьи-то права были ущемлены, сделка признается незаконной.

Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры – распространенная схема, проводится, если владелец находится в другой стране. Если аферист действует от имени одинокого человека, он может предъявить подделанные документы. 

Продать могут и государственную неприватизированную квартиру, вымышленные квадратные метры. Перед покупкой специалисты рекомендуют все тщательно проверять: документы, адрес, квартиру, собственников. 

На что обратить внимание, основные правила

Существует много способов мошенничества при продаже квартиры. На что обратить внимание, основные правила:

  1. Вторичное жилье. На этом рынке злоумышленников больше всего. Здесь используются схемы, используемые не один год, разрабатывающиеся годами. Метод – запугивание. Выход – придерживаться рекомендованных технических требований.
  2. Ипотека. До момента оформления кредита, представители финансовой организации проверяют документы, достоверность информации. На момент оформления ответственность за все риски переходят к страховой компании. Этим промежутком, скачком пользуются мошенники, кредит оформляется (его нужно возвращать), квартиры нет. 
  3. Новостройка. Покупая жилой объект на первичном рынке, обратитесь за помощью к специализированным агентствам, они проверят застройщика. 
  4. Переуступок. Получая право требования, покупатель рискует быть вовлечен в двойную продажу, застройщик может долго строить жилой объект, передать владельцу в недостроенном виде.

На первичном, вторичном рынке действия должны проходить через агентство недвижимость – это повышает шансы избежать незаконной покупки. Если действуете самостоятельно, придерживайтесь таких правил:

  1. Как будет проводиться расчет.
  2. Какие документы представила сторона.
  3. Сколько лет на рынке застройщик.
  4. Какими законами сопровождается сделка.

Не рекомендуется проводить сделки по доверенности от продавца, получение расписки, свидетельствующей о передаче денег, в договоре прописывать полную сумму, а не часть (для уменьшения налогооблагаемой суммы), даже если на это дал согласие банк. Встречаются случаи мошенничества с электронной подписью при продаже квартиры.

Во время купли-продажи доверьте сопровождение сделки юристом, нотариусом, представителями агентства недвижимости, что поможет избежать незаконных действий, включая мошенничество продажи квартиры через Госуслуги. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/moshennichestvo-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.