Квартирант не забирает вещи

Содержание

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Квартирант не забирает вещи

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.

И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.

Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.

Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию.

Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.

Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).

Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).

После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_zaplatil_i_skrylsya_s_klyuchami__chto_delat/7912

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Квартирант не забирает вещи

Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.

Количество жильцов можно увеличить со временем, но только после обсуждения и только если норма жилой площади на человека будет соответствовать требованиям: она разная — устанавливается органами местного самоуправления.

Также квартиросъёмщики могут разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади. Если временные жильцы нарушат правила проживания, ответственность за них будет нести квартиросъёмщик.

Если дети несовершеннолетние, их можно вселять без разрешения владельца квартиры, даже после заключения договора и без предварительных обсуждений. Причём в этом случае норма жилой площади не важна.

Если вы сдали квартиру, пришли с проверкой и внезапно выяснили, что жильцы заменили замок, ничего с этим поделать не сможете: ни выселить досрочно, ни потребовать компенсацию или объяснений. В Гражданском кодексе не написано ничего о замене замка квартиросъёмщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи.

Если вы категорически против замены замка, обсудите это заранее с жильцами и пропишите отдельным пунктом в договоре.

В целом, замена замка не должна пугать арендодателя. Люди, снимающие квартиру на длительный срок, беспокоятся о своей безопасности и не хотят, чтобы ключ от их жилища был у неизвестных людей, например у предыдущих жильцов, которые сделали дубликаты. Гарантией сохранности вашего имущества будут своевременная оплата и возможность регулярно посещать и проверять жильё.

Иллюстрация: Аника Турчан / Лайфхакер

Мебель, книги, декор и другие предметы, которые находились в квартире в момент съёма жилья, принадлежат собственнику. Их нужно прописать в акте приёма-передачи.

Жильцы распоряжаться вашими вещами как вздумается не могут . Это же правило действует в обратном порядке: если съёмщики купили и поставили телевизор — у вас не получится забрать его себе после того, как жильцы съедут.

Естественно, если вы не договоритесь об обратном.

Арендаторы вправе попросить владельца квартиры забрать вещи, а вот выкидывать без разрешения или реставрировать — нет. Если такое всё же произошло, собственник может требовать компенсацию.

Плюс, если вы хотите принести в квартиру для пользования или хранения другие вещи, это тоже нужно обговорить с жильцами. Они имеют право высказаться против того, чтобы на балконе хранились ваши зимние шины.

Если бардак не влияет на состояние жилья, это не должно заботить собственника. Поэтому прийти с проверкой и поругать съёмщиков за пыльные полки или горы одежды на стуле нельзя, а вот если от их нечистоплотности появилась плесень, проржавела раковина или завелись насекомые — можно требовать компенсацию или даже расторгнуть договор.

Сносить стены или сверлить в них дырки, менять окна, расширять дверные проёмы квартиросъёмщикам нельзя. А вот сделать косметический ремонт, например поклеить обои или побелить потолок, они могут, но только с вашего разрешения. Желательно обговорить это перед заключением договора: в нём можно прописать разрешённые работы и указать, кто будет платить за ремонт.

Проводить некоторые работы вообще обязанность владельца. Например, менять сантехнику — если, конечно, в её поломке не виноват жилец.

Жильцы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому периодически проверять обстановку там вы можете. Но не нужно перегибать палку и заходить в гости каждую неделю. Как часто собственник может устраивать проверки, нужно прописать в договоре: так будет комфортнее и вам, и жильцам.

Важно! Когда вы сдаёте жильё, то временно передаёте право пользования и владения квартирой. Вместе с этим съёмщик получает право на неприкосновенность жилища. Поэтому обязательно перед посещением нужно созвониться или списаться с ним и договориться о встрече. Без предварительного соглашения и тем более в отсутствие жильцов делать этого нельзя, иначе можно получить штраф .

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

Если вы сдаёте квартиру как жилое помещение, её можно использовать только в этом качестве. Открывать магазин или ногтевой салон, превращать в склад — нельзя. Если жилец это правило нарушает, с ним можно досрочно расторгнуть договор.

Ничего о питомцах в Гражданском кодексе не написано. Поэтому жильцы могут без проблем заводить кошку, собаку, хомячка или попугая. Правда, есть одно но.

Если вы категорически против домашних животных в своей квартире, потому что боитесь, что кот или пёс испортят мебель, заранее обсудите это со съёмщиками и пропишите запрет в договоре. Тогда завести питомцев жильцы не смогут.

Защита квартиры, уборка и ремонт в одной страховке! Оформите уникальный полис «Домашний помощник» от Страхового Дома ВСК. С одной стороны, это надёжная защита от пожара, потопа, грабежа и ответственность перед соседями.

С другой — набор сервисных услуг: уборка, мелкий ремонт в квартире, а также личный помощник по любым вопросам ЖКХ. Защитите квартиру и сэкономьте на бытовых услугах! Узнать больше

Источник: https://Lifehacker.ru/chto-mozhno-i-nelzya-zhilcam/

«Заплатила за один месяц, а прожила полгода», «Испортили все». Как арендодателю защититься от квартирантов – Недвижимость Onliner

Квартирант не забирает вещи

Сдача квартиры в аренду только со стороны выглядит легким способом получения денег: если не подстраховать себя и не контролировать (в разумных пределах) жизнь чужих людей в своей квартире, можно получить немало неприятностей. В отдельных случаях велика вероятность вообще уйти в минус, а не обогатиться. В общем, доверие и беспечность — последнее, что нужно в арендном деле. И это подтверждают истории пользователей нашего форума.

Печальные истории

«Сдаю с 2009 года по официальному договору. Ни одного нормального квартиранта не было, кроме одной девушки. Портят потолки, обои, шкафы, отрезают провода с телевизоров, ламп и будильников (приделывают их к своим вещам), заливают соседей, прожигают сигаретами наматрасники, оставляют после себя кучи бутылок.

Съезжают, не оплатив „коммуналку” за месяц-три, не оплачивают аренду за последние месяц-три.

Врут, что не дают зарплату, а на самом деле потом узнаю, что им все заплатили; жалуются, что мало платят, а после отъезда нахожу коробки из-под купленных золотых изделий с бирочками; умудряются гадить не только в квартире, но и в подъезде (так, что соседи ругаются); снимают самовольно ковры со стен и кладут их на пол; даже умудряются украсть вещи и мебель, несмотря на опись имущества; портят полы (не то чтобы там ногами походили, а например, разлили серную кислоту). Список можно продолжать до бесконечности. Только одна девушка прожила два года и ничего не испортила. Единственное, что после нее пропало, — две полки с книгами, а было 4 в ее комнате. Ну да ладно. Там уже книги старые», — описал свой опыт сотрудничества с квартирантами Terminator01.

«Снимали квартиру девушка, ее сожитель и ребенок. Прожили почти год, платили с большой задержкой в 2—3 месяца. Когда их попросили освободить жилплощадь, съезжать не спешили. Это у них заняло 2 месяца. Итог: неуплата за аренду 2 месяца, квартплата — 3 месяца. Плюс, когда съезжали, забрали кофеварку и еще пару мелких не своих вещей», — поделился Saskovets.

«Снимали женщина вместе с дочкой. Кормила завтраками, ссылаясь на командировки и болезнь родственников. Заплатила только за один месяц, прожив полгода. Съехала, не предупредив и не заплатив», — возмущен 8dd.

«Ксения Б. из Могилева, никогда не сдавайте ей квартиру, загадит все, а вам еще и скандал устроит, призвав на помощь родственников», — предупреждает других арендодателей 2283765.

Золотые слова

Впрочем, опытные арендодатели уже давно выработали обязательные правила, следуя которым можно минимизировать риск и спать более-менее спокойно.

  • Тщательно выбирать квартирантов, а не сдавать жилье первому, кто приехал и согласился жить. Не понравился человек чем-то — до свидания.
  • Проверить документы, обменяться номерами телефонов, если будущие жильцы студенты — взять номера еще и родителей (родственников).Заключить официальный договор, внести в него важные для себя пункты.
  • Составить акт приема-передачи жилого помещения, в котором подробно описать имеющуюся мебель и бытовую технику, состояние помещений (в том числе зафиксировать существующие дефекты), переписать показания счетчиков.
  • Какими бы положительными ни казались квартиранты, лучше взять с них залог — на случай, если они забудут оплатить «коммуналку» или испортят любимый диван.
  • Задаток за первый и последний месяцы будут далеко не лишними.
  • Договориться с квартирантами о «санкционированном» посещении квартиры — выбрать один день в месяц, когда вы сможете зайти в сдаваемое жилье и убедиться, что все в порядке.
  • Через интернет контролировать оплату «коммуналки», телефона, электричества
  • Оставить свой номер телефона соседям, чтобы те могли позвонить и предупредить в случае проблем.

А если не платят и не съезжают?

Однако не все можно предусмотреть, и не всегда казавшиеся порядочными люди остаются такими до конца оговоренного для проживания срока. Что делать, если квартирант, вопреки всем договоренностям, не платит и даже не съезжает.

— К сожалению, кроме судебного разбирательства, другой процедуры урегулирования возникших разногласий не существует, — объясняет адвокат Сергей Зикрацкий.

— Если между арендодателем и квартирантом договор не был заключен, то можно попытаться действовать «на испуг»: вызвать милицию, указав, что люди, которых вы ранее добровольно пустили пожить, сейчас не хотят съезжать и самовольно занимают квартиру.

Принудительно правоохранители их выселять не будут, но кому-то и этого внимания со стороны милиции окажется достаточно.

Однако, предупрежу, что это не всегда будет эффективно, и если квартирант попадется подкованный, он будет упирать на то, что между сторонами существует договор (устный или письменный), поэтому он имеет право там жить, пока обратное не доказано в суде. То есть во всех случаях, когда квартиранты не платят, не уезжают и не хотят договариваться по-хорошему, придется идти в суд. Административную ответственность применить к таким квартирантам невозможно.

Самостоятельно прийти в сдаваемую квартиру, собрать чужие вещи и поменять замки, конечно, можно. Но это подпадает под статью административного кодекса «Самоуправство» (в большинстве случаев влечет наложение штрафа от двух до десяти базовых величин). То есть уже квартирант может вызвать на вас милицию.

А может и не вызвать — тут уж кто как себя поведет. К слову, всегда можно взвесить, что выгоднее: выставить арендатора и получить штраф или «сдавать» ему бесплатно жилье еще несколько месяцев.

Да, в последующем квартирант может подать в суд на вас за неисполнение условий договора, но вряд ли будет это делать, зная, что не платил за последние месяцы.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2018/08/14/arend-118

собственник квартиры не отдает бывшим квартиросъемщикам вещи и даже документы

Квартирант не забирает вещи

И все вроде бы корректно, но: «Однако недопустимо удерживать удостоверяющие личность документы. В таком случае, согласно закону, человек может быть наказан штрафом». Это Александр должен учитывать, поскольку в квартире лежат ИД-карты и свидетельство о рождении ребенка.

А если права все же Антонина, и долгов нет? «Но если на самом деле  ситуация такова, что квартиросъемщик не имеет никаких обязательств перед наймодателем, а последний необоснованно отказывается возвращать вещи, то нужно обратиться в гражданский суд и просить у него помощи. Если суд примет соответствующее решение, то для востребования вещей нужно вызывать полицию, которая проследит, чтобы все прошло без инцидентов».

Задержать вещи можно, но не все

Еще более точный юридический ответ дал нам руководитель юридического бюро Invictus Юри Асари:

«На основании ч. 1 ст. 334 Обязательственно-правового закона после прекращения договора съемщик обязан возвратить нанятую вещь вместе с принадлежностями в состоянии, соответствующем надлежащему использованию вещи согласно договору.

Собственник квартиры (наймодатель) обладает в целях обеспечения вытекающих из договора найма требований залоговым правом в отношении движимых вещей, находящихся на недвижимой вещи (ч.1 ст 305 Обязательственно-правового закона). Залогом обеспечиваются требования о внесении платы за съем за текущий год и предшествующий ему год, а также требования о выплате компенсации.

Но залоговое право не распространяется на вещи, на которые не может быть обращено взыскание (ст. 66 и 67 Кодекса исполнительного производства).

Это, например, личные вещи, предметы домашней обстановки, кухонные принадлежности, одежда, белье, кровати и иные предметы хозяйственного обихода должника, необходимые с учетом размера задолженности должника для удовлетворения его бытовых нужд, как минимум одно техническое средство, обеспечивающее должника возможностью пользоваться правом на получение информации, предусмотренным частью 1 статьи 44 Конституции Эстонской Республики, продукты питания в количестве, необходимом для должника и его семьи на один месяц,  денежная сумма, необходимая для создания этих запасов и т.д.  Перечень достаточно длинный, и с ним можно ознакомиться по адресу http://zakon24.ee/kodeks-ob-ispolnitelnom-proizvodstve/.

Наймодатель не вправе возражать против того, чтобы квартиросъемщики забрали вещи, использование которых соответствует надлежащему хозяйствованию или обычному укладу жизни (ч. 2 ст. 306 Обязательственно- правового закона). Таким образом, на документы, удостоверяющие личность, залоговое право в любом случае не распространяется.

Если семейная пара утратила владение ИД-картами, об этом надо сообщить в полицию, приостановить их действие и ходатайствовать о выдаче новых. Поскольку может иметь место кража идентитета (использование карт для получения SMS-кредита, покупки товаров или услуг и т.п.) не исключено, что имеет место уголовно наказуемое преступление.

  

К залоговому праву наймодателя применяются положения Закона о вещном праве, касающиеся залога движимого имущества (ручной залог, ст. 281 – 295). Ручной залог прекращается с прекращением обеспеченного им требования.

При прекращении ручного залога залогодержатель обязан возвратить заложенную вещь залогодателю.

Право на продажу заложенной вещи возникает у залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом требования.

В описанной ситуации неправы были обе стороны. Наймодатель не имел права выселять квартиросъемщиков. Для этого он должен был обратиться в суд и требовать возврата владения квартирой на основании  ч. 1 ст. 334 Обязательственно-правового закона.

Но ручной залог на вещи квартиросъемщиков может соответствовать закону, только если соблюдены предусмотренные ограничения. В то же время семейная пара должна была предвидеть, что по истечении срока найма надо освободить квартиру.

К этому надо было быть готовым.

Сложившейся ситуации можно было избежать, договорившись с наймодателем о продлении срока договора.

Если наймодатель нарушил залоговое право, квартиросъемщики имеют право также обратиться в суд с требованием возврата незаконно удерживаемых вещей и возмещения причиненного вреда. На вопрос можно подробнее ответить, только зная все детали дела.

Например, условия договора, причину применения залогового права (были ли у квартиросъемщиков долги) и то, какие вещи удерживает наймодатель».

Источник: https://rus.postimees.ee/3898521/eksklyuziv-rus-postimees-sobstvennik-kvartiry-ne-otdaet-byvshim-kvartirosemshchikam-veshchi-i-dazhe-dokumenty

Уникальный случай! Как выселить из своей квартиры квартирантку, которая там не появляется?

Квартирант не забирает вещи

60 ответов

Последний — 29 марта 2016, 10:29 Перейти

Гость

Я совершенно не понимаю подобных тем.Когда заселяется квартирант, вы должны взять первый и последний месяц аренды.В договоре все указано, соответственные квитанции выданы.

Если плата за текущий месяц задерживается, вы оплачиваете этот месяц из суммы за последний и даёте уведомление жильцу выехать до конца месяца.Все письменно и официально.

Первого числа следующего месяца – в самом критическом случае – меняете замки.Где проблемы?

Анастасия

ВЕЩИ КУДА ДЕТЬ? 10 ОГРОМНЫХ СУМОК

Анастасия

ВЕЩИ КУДА ДЕТЬ? 10 ОГРОМНЫХ СУМОК

Анастасия

ВЕЩИ КУДА ДЕТЬ? 10 ОГРОМНЫХ СУМОК

Анастасия

ВЕЩИ КУДА ДЕТЬ? 10 ОГРОМНЫХ СУМОК

Гость

Ну а вы как хотели, сидеть себе и купоны стричь спокойненько…С квартирантами всегда проблемы. Соберите вещички и в подвал, в гараж, на чердак и т.д. Или заприте в комнате, если двушка у вас, а сдавайте пока как однушку.

Полиция тут ни при чем, ведь то, что находится в вашей квартире – считается вашим. Договора нет. Особо одаренных, советующих вещи выкинуть не советую слушать, мало ли чего это за женщина, придут к вам потом – и башку оторвут.

мышь+

02 позвонить. Девочка сомнительного вида оставила присмотреть 10 огромных сумок на хранение. Пропала, не забирает

Гость

Ну отвезите в гараж какой нибудь. И обещайте отдать. Завтра. И так в течении месяца.

Гость

О, “щаз спою”. Моя тётя – художница, по доброте душевной как-то пустила человека по протекции близких знакомых из другого города пожить в мастерскую совершенно бесплатно. Думала, что ненадолго, тем более, что он утверждал, что ищет работу.

Короче, человек поселился и начал вытворять черт-те-что в чужом помещении. Тётя как мягкий человек выселить его не могла, творческие люди беспомощны, как дети.

Так что пришла я с мужем и сообщила товарищу, что у него 24 часа на сборы и выметание, в противном случае я вызываю полицию с мотивировкой, что на территории мастерской какой-то человек проживает без каких-либо прав на это. На решение ситуации ушел час, хотя до этого он жил год и в ус не дул.

Так что сообщаете даме, что выставляете её вещи за дверь, максимум, что Вы можете сделать, это соблаговолить по предварительной договорённости в час икс подъехать и не выбрасывать эти вещи на помойку, а передать с рук на руки.

Если будет кочевряжиться, предупреждаете, что вызовете полицию, мол, а вдруг у неё что-то в сумках запрещённое, а у Вас и паспорт имеется, чтобы сдать информацию о ней с потрохами. И главное – Вы сообщаете, что тогда-то тогда-то Вы меняете замки. Дама появится очень быстро, поверьте!

Гость

Ну какой тебе в анус турица ещё наряд ? Ты совсем ку ку?

Гость

Имею две художественные вышки, беспомощной себя, будучи творческим человеком не считаю. Все договоры составляю, документацию веду на проф уровне, выполняю все работы аккуратно и в срок. Была похожая ситуация, как у автора, я позвонила квартиросъемщиуц, и сообщила, что с такого-то числа въезжают новые квартиранты. Все вещи будут выставлены на улицу, на этаже хранить запрещено.

Гость

ну, катят на творческих людей) судят по какому-то халявщику наглому. Тоже имею худож.образование. но ничего общего в характере и в повидении с этим человеком)))

Гость

Нет договора, нет проблемы. Сообщаете ей по смс, чтобы сегодня к 21.00 все вещи были вывезены или оплачена аренда. В 21.

10 приезжаете на квартиру и если вещи все еще там, то просто собираете их и выносите на улицу к мусорным бакам, ну а если их оттуда бомжи своруют это не ваша забота.

Документов у квартирантки нет и доказать, что ее вещи находились в квартире она не сможет даже в суде. Меняете замок на двери и сдаете квартиру новым жильцам. ВСЕ!

Гость

Про полицию Вы зря, мне риэлтор рассказывала, как у одной её клиентки полицейские вот так в брошенных сумочках много чего запрещённого нашли. Человеку срок потом реальный впаяли.

Просто если это обнаружат по наводке той же озлобленной квартирантки на даче или в гараже хозяйки, найдутся свидетели из подъезда, которые подтвердят полицейским, что не так давно хозяйка или её родные носили именно эти сумки, она уже не отмашется, что “я не я и лошадь не моя”.

Новые темы

Кира

Пожалейте человека. Сейчас с работой очень плохо, кризис, денег не платят. Дайте ей ещё времени. Если уж и через месяц оплаты не будет, тогда до свиданья.

Гость

Я совершенно не понимаю подобных тем.Когда заселяется квартирант, вы должны взять первый и последний месяц аренды.В договоре все указано, соответственные квитанции выданы.

Если плата за текущий месяц задерживается, вы оплачиваете этот месяц из суммы за последний и даёте уведомление жильцу выехать до конца месяца.Все письменно и официально.

Первого числа следующего месяца – в самом критическом случае – меняете замки.Где проблемы?

Анастасия

ВЕЩИ КУДА ДЕТЬ? 10 ОГРОМНЫХ СУМОК

Гость

Имею две художественные вышки, беспомощной себя, будучи творческим человеком не считаю. Все договоры составляю, документацию веду на проф уровне, выполняю все работы аккуратно и в срок. Была похожая ситуация, как у автора, я позвонила квартиросъемщиуц, и сообщила, что с такого-то числа въезжают новые квартиранты. Все вещи будут выставлены на улицу, на этаже хранить запрещено.

Гость

“У кого что болит, тот о том и говорит”, я лично делала акцент на мастерской, потому что это статус служебного помещения, там ещё стремнее проживать. Что касается тёти, то Вы вряд ли, как она, получили образование ещё при Сталине, а вступили в Союз художников – при Хрущёве, ага.

Можете при случае сходить на могилку Цветаевой и спросить в землю, почему она позорила творческих людей, Вы вот можете даже договора составить, а она есть забывала :)))))))) Как бывший преподаватель ещё добавлю: количество образований ни о чём не говорит, более того – сейчас качество образования не сопоставимо даже с уровнем начала ельцинской эпохи. Но это всё лирика, изначально не имевшая к Автору темы никакого отношения. По факту Вы поступили точно также, как и мы, как я и советовала, но докопались до моей несчастной тётушки, которой в этом году будет 90 лет :))))))))

Гость

Нет договора, нет проблемы. Сообщаете ей по смс, чтобы сегодня к 21.00 все вещи были вывезены или оплачена аренда. В 21.

10 приезжаете на квартиру и если вещи все еще там, то просто собираете их и выносите на улицу к мусорным бакам, ну а если их оттуда бомжи своруют это не ваша забота.

Документов у квартирантки нет и доказать, что ее вещи находились в квартире она не сможет даже в суде. Меняете замок на двери и сдаете квартиру новым жильцам. ВСЕ!

Гость

Я получила образование еще в СССР. В союзе художников состою.Работаю в эрмитаже уже почти 30 лет. Вся моя семья художники, архитекторы, скульпторы, реставраторы. Не нужно делать из людей c художественным образованием идиoтов. К слову, таких как ваша тетушка я встречала среди самых разных профессий.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Ваша ссылка на Цветаеву более чем странная. Во первых она была душевнобольная, имела несколько попыток суицидов с ранней юности, чем жизнь и закончила. И она никогда не была художником. Сама перебивалась с хлеба на воду, имела неустроенный быт в отличии от работающих людей. Вы еще назовите примером ее отношение к детям.

Странно будет.

Кира

Пожалейте человека. Сейчас с работой очень плохо, кризис, денег не платят. Дайте ей ещё времени. Если уж и через месяц оплаты не будет, тогда до свиданья.

Гость

когда кризис, то квартиру как королева не снимают, а довольствуются комнаткой. Хочешь жить ОДНА в квартире как царевна, будь добра имей возможность ОПЛАЧИВАТЬ всё это.а то был у нас один царек, просрочки по платежам в несколько месяцев. В намек о выселении вопли будто отбираю последнее койко-место

Баба Ира

Она из другого города?

Гость

В каком смысле не сможет доказать? Квартирантка подаст заявление о пропаже вещей и даст ссылку на эту квартиру. Полиция найдет вещи, снимет отпечатки, и как уж автор будет объяснять наличие чужих вещей на своей территории очень интересно. Никаких договоров об аренде нет. Автор получит срок за воровство.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4666261/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.