Акт приема нежилого помещения образец

Акт приема передачи нежилого помещения: как оформить? Инструкция

Акт приема нежилого помещения образец

Акт приема-передачи нежилого помещения оформляется обычно в двух ситуациях, когда собственник собирается продавать помещение или сдавать его в аренду.

Документ приема-передачи нежилой недвижимости нельзя назвать самостоятельным документом, он составляется как дополнение к основному договору купли-продажи или аренды помещения.

Образец написания документа  акта можно найти на сайтах в интернете на специальных сайтах.

Суть документа

Процесс заключения договора по продаже или аренде нежилого помещения носит предварительный характер, и поэтому цель оформления между сторонами документа о приеме и передаче это удостоверение момента передачи нежилого помещения от одного участника сделки другому, что это свершившийся факт.

Также документ о приеме или передаче нежилой недвижимости подтверждает, что у сторон нет друг к другу замечаний по вопросу передачи помещения и по состоянию нежилого объекта.

Важно! Если не был составлен документ о приеме и передаче нежилой недвижимости, то договор будет считаться предварительным документом, что факта передачи помещения не было, только намерение.

Практика показывает

На практике это значит, что отношения между обеими сторонами сделки, и в финансовом плане, и в техническом, будут признаны недействительными.

Также важно помнить, что если договор аренды помещения заключается на срок более года, то требуется пройти необходимую процедуру государственной регистрации. То есть, долгосрочный договор аренды подлежит обязательной регистрации, и вместе с договором обязательно должен быть акт приема-передачи нежилого помещения.

Особенности оформления акта приема-передачи нежилого помещения

Утвержденной законодательством формы документа по приему или передаче нет, документ составляется в свободной форме, или можно использовать готовый шаблон.

Документ о приеме и передаче нежилого помещения требуется составлять в двух экземплярах, по одной штуке для каждой стороны. Документ можно оформить на стандартном листе формата А4, как в печатном, так и в рукописном виде.

Есть некоторые требования по оформлению документа о  приеме и передаче нежилого помещения. Так, в документе обязательно должно быть указано наименование юридических лиц, которые участвуют в договоре и индивидуальные характеристики нежилого помещения, которое будет сдано в аренду.

К такой информации относится: кадастровый номер, площадь помещения, адрес местоположения, в каком техническом состоянии находится объект. Также важной информацией, которую нужно будет указать, это наличие коммунальных услуг, газа, отопления, водоснабжения, света, лифта, интернета и городского телефона.

Охраняемая ли территория, где располагается нежилое помещение и другое. По требованию одной из сторон к акту о приеме и передаче можно приложить кадастровый паспорт, схемы или выписки на помещение.

Скачайте образец

Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь

Скачать (DOC, 37KB)

В начале документа

Здесь указывается его наименование «акт приема-передачи нежилого помещения». Ниже идет название города, в котором акт заключается и указывается дата, можно цифрами или прописью.

Далее в текст акта вписывается полное наименование организации, обязательно должна быть указана организационно-правовая форма, которая передает нежилое помещение и указывается должность и ФИО руководителя.

Здесь же следует указать документ, на основании которого руководитель  занимает свою должность у юридического лица, например, устав, положение, доверенность. Далее в акте указывается такая же информация о второй стороне сделки и указывается сам момент о приеме и передаче нежилого помещения.

Основная часть

Далее в документе указывается дата, когда фактически происходит передача нежилого помещения, площадь объекта нужно указать и цифрами и прописью, указать данные основного договора, а именно его номер, дату, когда был  заключен. Повторно прописать наименования сторон, участвующих в сделке по передаче нежилого помещения.

Сведения о состоянии недвижимости

В акте нужно прописать информацию о состоянии нежилого помещения, которое продается или сдается. Если состояние помещения соответствует описанию в договоре, заключенному между сторонами, то это нужно отразить, если же есть какие-либо недостатки, нет ремонта, есть сломанные элементы, то это также важно записать.

Иногда такую информацию оформляют отдельным документом и прикладывают к акту приема-передачи. Если все нормально, то в документе указывается, что у принимающей стороны претензий и замечаний по состоянию помещения ко второй стороне сделки нет.

В заключительной части акт приема-передачи нежилого помещения заверяется подписями обеих сторон сделки, то есть представителями обоих юридических лиц. Можно поставить печати организаций, но это не обязательно.

Итоги

После того, как был подписан акт  о приеме и передаче нежилого помещения ответственность за него, за его содержание переходит организации, которая приняла объект себе в пользование.

Оформленный документ о приеме и передаче является основанием для того, чтобы передать денежные средства, и произвести исполнение всех требований, прописанных в договоре.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya-kak-oformit-instrukciya/.html

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды в 2020 году

Акт приема нежилого помещения образец

Александра Рожкова

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды можно скачать в интернете или составить при помощи квалифицированных юристов. Правильно составленный акт является залогом успешной сделки по аренде недвижимости и сводит к минимуму возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Когда составляется, кем подписывается

Договор аренды нежилого помещения заключается между арендодателем, передающим имущество во временное пользование и арендатором, который будет пользоваться недвижимостью в установленные сроки и за определенную плату (статьи 606 и 650 Гражданского Кодекса РФ).

Договор должен быть заключен в письменной форме. Если срок действия документа составляет более 1 года, то договор подлежит обязательной государственной регистрации (статья 651 ГК РФ).

Непосредственная передача недвижимости по заключенному договору подтверждается отдельным документом – передаточным актом (статья 655 ГК РФ).

Акт приема-передачи составляется сторонами соглашения самостоятельно, учитывая все нормы права или при помощи юристов. Документ подписывается арендатором и арендодателем после заключения основного соглашения.

Составление акта дополнительно позволяет:

  • возложить ответственность за сохранность арендуемого помещения на арендатора непосредственно с даты подписания документа;
  • переложить необходимость оплаты поставляемых коммунальных услуг на арендатора;
  • подробно описать передаваемое имущество и оборудование, что снижает возможность образования спорных ситуаций.

В соответствии с действующими нормами права акт должен содержать следующие данные:

  • название документа, дату и место составления;
  • реквизиты сторон. Если имущество передается физическим лицом или частному лицу, то указываются ФИО, адрес постоянного места регистрации и паспортные данные.

    Если одной из сторон соглашения является юридическое лицо, то указываются наименование предприятия, ФИО и паспортные данные представителя компании, действующего на основании доверенности;

  • реквизиты (номер и дата заключения) договора аренды, в соответствии с которым производится передача недвижимого имущества;
  • данные передаваемого помещения (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, количество отдельных помещений и так далее);
  • состояние помещения (состояние стен, потолка и пола, подключенных коммуникаций, окон, и так далее);
  • перечень и состояние предметов (мебель, оборудование и так далее), передаваемых дополнительно вместе с нежилым помещением;
  • ссылку на отсутствие претензий со стороны арендатора к качеству помещения и дополнительного оборудования.

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, если сделка не подлежит государственной регистрации (для арендатора и арендодателя) или в 3-х экземплярах при необходимости проведения госрегистрации передачи нежилого имущества (дополнительный экземпляр для Росреестра).

Документ должен быть подписан обеими сторонами соглашения об аренде имущества. Если одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то подпись заверяется печатью организации. Нотариального заверения документа не требуется.

Если одна из сторон по каким-либо причинам отказывается подписать документ, то считается, что арендодатель не передал имущество во временное пользование или арендатор не принял указанное имущество и договор аренды не вступил в силу.

СКАЧАТЬБланк акта приема-передачи недвижимости

К каким документам прилагается

Передаточный акт является приложением к договору аренды нежилого помещения. Дополнительно к акту можно приложить:

  • копии паспортов лиц, подписавших акт;
  • копии документов о правомочности сторон (доверенностей);
  • фото, карты, схемы передаваемого помещения и дополнительного оборудования;
  • документы на оборудование;
  • кадастровую выписку.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения при расторжении аренды

Аналогичный документ составляется сторонами при прекращении действия договора аренды или досрочного расторжения соглашения.

В акте о возврате недвижимого имущества указываются:

  • название документа, а так же место и дата его составления;
  • реквизиты арендатора и арендодателя, причем в данной ситуации нежилое помещение передается арендодателю, а не арендатору;
  • реквизиты договора аренды и причина его расторжения;
  • описание строения (место расположения, кадастровый номер, площадь и так далее);
  • состояние помещения и коммуникационных сетей;
  • состояние оборудования;
  • ссылка на отсутствие претензий;
  • подписи сторон и печати (при необходимости).

СКАЧАТЬАкт о возврате недвижимого имущества

Перед подписанием передаточного акта важно проверить:

  • прочность стен, окон, дверных проемов и так далее;
  • качество выполнения ремонта (отстают обои или плитка, повреждено напольное покрытие и так далее);
  • работоспособность коммуникаций (наличие воды, исправность сантехнического оборудования, наличие света, тепла, отсутствие засорений канализационной сети и так далее);
  • работоспособность оборудования, передаваемого дополнительно (производственных станков, газовой плиты, кондиционеров и так далее);
  • наличие телефона и интернета.

Подписывать акт так же не рекомендуется, если:

  • у представителя собственника отсутствует нотариальная доверенность и его действия являются неправомерными;
  • имеется задолженность по коммунальным услугам.

При наличии претензий к помещению, разногласий по качеству отделки или работе коммуникаций (оборудования) рекомендуется до подписания передаточного акта проконсультироваться с юристом, тем более что первая консультация, как правило, бесплатная.

Источник: https://yurzone.ru/sostavlenie-akta-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.